Appartement / Local d'exception de 105 m² avec vue panoramique sur Gap

Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, en plein cœur de Gap, découvrez ce magnifique appartement de 105 m² offrant de très belles prestations et un cadre de vie privilégié.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses généreux volumes et sa luminosité.
Le vaste séjour/salon s'ouvre sur une superbe terrasse. offrant une vue imprenable sur la montagne de Céüze, la cathédrale de Gap et les toits de la ville.

L'appartement dispose actuellement de deux grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, et d'un balcon un véritable atout pour le confort au quotidien ou pour recevoir famille et amis.

Vous profiterez également d'un espace cuisine fonctionnel ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien peut parfaitement convenir à une profession libérale, des bureaux ou toute autre activité professionnelle, tout en conservant un usage d'habitation.

Idéalement situé, vous accéderez à pied à l'ensemble des commerces, écoles, transports et services du centre-ville.

Côté stationnement, le bien est vendu avec :

Un garage fermé (box) en sous-sol sécurisé.
Une place de parking extérieure privative.

Les atouts :

✔ Appartement de 105 m²
✔ Terrasse + 2 balcons
✔ Vue exceptionnelle sur Céüze et la cathédrale de Gap
✔ 5ᵉ étage avec ascenseur
✔ 2 chambres avec salle d'eau privative
✔ Beaux volumes et excellente luminosité
✔ Possibilité d'activité professionnelle ou libérale avec optimisation des volumes pour créer des locaux ou un grand local.
✔ Box fermé en sous-sol + place de parking extérieure
✔ Hyper-centre de Gap, toutes commodités à pied

Un bien rare sur le marché, alliant confort, emplacement privilégié et multiples possibilités d'aménagement.
Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage / Eau / Entretiens) : 3625€ soit 302€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°917 677 189 - Greffe de GAP) Clément PINET Entrepreneur Individuel 06 42 02 40 42 - Réf.961357